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大部分銀行手機(jī)App可查詢存量房貸利率調(diào)整政策,。

近日,，“提前還房貸的人后悔了嗎”這一詞條沖上社交媒體熱搜，引發(fā)熱議,。事情的起因是,，隨著存量房貸利率集中調(diào)降，借款人的利率普遍下降,，且降幅不低,。我市銀行業(yè)內(nèi)人士指出，提前還貸并非“盈虧”這么簡單,，需要結(jié)合個人收入結(jié)構(gòu),、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走向的研判等各種因素,，審慎作出更適合自己的選擇,，不必人云亦云，陷入簡單的“盈虧”“后悔”思維,。

部分存量房貸利率3.3%

銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,，10月LPR下降后，存量房貸利率也隨之調(diào)整,，但會分兩步下調(diào),。10月底開始的房貸利率批量調(diào)整，只調(diào)整加減點,，房貸利率的LPR部分,，等到了重定價日才會統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。

由于大家購房時的貸款利率都不一致,，目前調(diào)整之后,，大部分人的存量房利率會依次變?yōu)?.9%、3.65%,、3.55%,。待到重定價日后,，大部分還款人的利率才會統(tǒng)一降到最新LPR-30BP,。如5年期LPR維持在目前的3.6%水平不變，貸款合同約定重定價日為1月1日的,，則2025年1月1日后,，房貸利率將統(tǒng)一變成3.3%。也有部分還款人貸款時選擇了貸款發(fā)放日重新定價，就能提前享受到3.3%的存量房貸下調(diào),。如果還款人對利率存有疑問,，可以在各銀行手機(jī)銀行App查詢。

從4.2%利率下調(diào)至3.3%利率,，累計下調(diào)0.9個百分點,，房貸利息減少將會為買房人省下不少錢。以100萬元貸款,、30年等額本息的還款方式來計算,，利率為4.2%時，每月還款4890.17元,，利息總額76.05萬元,；利率為3.3%，每月還款4379.55元,，利息總額57.66萬元,。每月月供可減少510.62元，利息總額總共減少18.39萬元,。

首套房抵貸利率微漲

存量房貸利率下降,，然而，首套房貸利率卻有略微上漲,。

我市一家股份制銀行工作人員介紹,，今年以來，1年期和5年期以上LPR分別累計下降35個和60個基點,，帶動貸款利率保持在歷史低位,。首套房貸利率今年多次下降，10月份,，一年期,、五年期LPR利率均下調(diào)了0.25%，首套房貸利率降至2.95%的歷史低點,。

然而,，近期我市新增房貸利率又回升至3%以上。記者從我市多家銀行獲悉,，目前,，多家銀行執(zhí)行首套房貸款利率回升至3.05%的標(biāo)準(zhǔn)?！靶略龇抠J上調(diào)不改變LPR下行的趨勢,。此前，部分地區(qū)出現(xiàn)商業(yè)住房貸款利率低于住房公積金貸款利率的‘倒掛’現(xiàn)象,。調(diào)整至3%以上主要是為了保持公積金貸款的優(yōu)勢,，另一方面，則是為了與存量房貸保持差值穩(wěn)定?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析道,。

已經(jīng)提前還貸無需后悔

因存量房貸利率集中調(diào)降，有人覺得提前還貸虧了,，也有人持不同觀點,。半年前已經(jīng)還清商貸的陳先生并不覺得“虧”，他認(rèn)為,，目前市面上理財產(chǎn)品的利率也下降了,，錢放在手里并沒有太大意義，不如換“無債一身輕”的暢快,。

有業(yè)內(nèi)人士指出,，提前還貸的群體確實減少了利息支出。如果要說“虧”,，最大可能“虧”的是機(jī)會成本,。對于普通人來說，手里有錢大概率會去存銀行,、買理財或者炒股,、買黃金等，但大部分人對金融認(rèn)知不全面,，很容易踩坑,。而且，理財產(chǎn)品不保本,、股市風(fēng)險大,、存款利率低，還不如“無腦”提前還貸,，穩(wěn)賺不賠,。當(dāng)然，對于“藝高人膽大”,、投資經(jīng)驗豐富的群體,，確實沒必要提前還貸，手里有現(xiàn)金,，才能隨時捕捉機(jī)會,。（全媒體記者秦潔）